Comment étancher un toit terrasse ?

Un toit terrasse est un aménagement qui transforme le toit d’une construction en une surface habitable. Il peut servir de lieu de détente, de loisir, de jardinage ou de culture. Il apporte également des avantages écologiques et thermiques au bâtiment. Mais pour profiter pleinement de votre toit terrasse, il faut veiller à ce qu’il soit bien étanche, c’est-à-dire qu’il ne laisse pas passer l’eau de pluie, la neige, ou l’humidité. Une mauvaise étanchéité peut entraîner des infiltrations, des dégâts des eaux, des moisissures, ou encore une dégradation de l’isolation thermique et acoustique. Alors, comment étancher votre toit terrasse ? On vous dit tout sur les étapes à suivre, les matériaux à utiliser, les prix et les précautions à prendre dans ce billet de blog. Voici comment stopper les fuites d’un toit terrasse

Mais avant, quels sont les différents types de toit terrasse ?

Il existe plusieurs types de toit terrasse, qui se distinguent par leur accessibilité, leur végétalisation et leur pente. On distingue :

• Le toit terrasse accessible 

C’est un toit terrasse qui peut être utilisé comme une terrasse classique, pour se relaxer, recevoir des invités, faire un barbecue, etc. Il doit être suffisamment solide pour supporter le poids des personnes et des meubles. Il peut être revêtu de différents matériaux, comme du bois, du carrelage ou du béton.

• Le toit terrasse non accessible 

Ce type de toit terrasse n’est pas destiné à être fréquenté, mais il peut être décoré avec des graviers, des galets ou des dalles. Il est généralement plus facile et moins coûteux à réaliser qu’un toit terrasse accessible, car il nécessite moins de renforts et de finitions.

• Le toit terrasse végétalisé 

Comme son nom l’indique, il est recouvert de végétation, comme du gazon, des fleurs ou des arbustes. Il présente de nombreux avantages écologiques parmi lesquels, une meilleure régulation thermique, une réduction des îlots de chaleur, une absorption des eaux pluviales, une amélioration de la qualité de l’air et une biodiversité accrue. Il existe deux types de toit terrasse végétalisé : le toit terrasse végétalisé extensif, qui est composé de plantes peu exigeantes et peu profondes, et le toit terrasse végétalisé intensif, qui est composé de plantes plus variées et plus profondes, mais qui demande plus d’entretien et de structure.

• Le toit terrasse à pente nulle  

C’est un toit terrasse qui est parfaitement horizontal, sans aucune inclinaison. Il est plus simple à réaliser qu’un toit terrasse à pente, mais il présente aussi plus de risques de stagnation d’eau et de fuites. Il faut donc veiller à ce qu’il soit doté d’un système d’évacuation efficace et d’une étanchéité irréprochable.

• Le toit terrasse à pente 

Celui-ci est légèrement incliné, généralement entre 1 et 5 degrés. Il permet de faciliter l’écoulement des eaux pluviales et de limiter les risques d’infiltration. Il peut être réalisé avec une structure en bois, en métal ou en béton.

Quels matériaux pour quelles techniques d’étanchéité ?

Tout d’abord, l’étanchéité d’un toit terrasse consiste à appliquer une couche de protection sur la surface du toit, pour empêcher l’eau de s’infiltrer dans la structure. Il existe quatre grands matériaux utilisés pour étancher un toit terrasse : le bitume, la membrane EPDM, le PVC et le système d’étanchéité liquide. Chacun de ces matériaux présente des caractéristiques, des avantages et des inconvénients spécifiques. De même les techniques de pose peuvent différencier selon les matériaux et le type de toit. 

Le bitume

Le bitume est le matériau le plus courant pour l’étanchéité des toits terrasses. Il s’agit d’un dérivé du pétrole, qui se présente sous la forme de rouleaux ou de plaques. Il existe deux types de bitume : le bitume élastomère (SBS), qui est plus souple et plus résistant aux variations de température, et le bitume plastomère (APP), qui est plus rigide et plus résistant aux UV. 

Comment réparer soi-même une fuite d’eau ?

Le bitume présente les avantages suivants :

• Il est économique et facile à trouver.
• Il est durable et résistant aux intempéries, aux chocs, aux racines, aux produits chimiques, etc.
• Il est compatible avec tous les types de toit terrasse, qu’ils soient accessibles, non accessibles ou végétalisés.
• Il peut être recouvert de différents revêtements, comme des graviers, des dalles, du bois, etc.

Mais il présente aussi quelques inconvénients :

• Il est lourd et nécessite une structure solide pour le supporter.
• Il est sensible aux fortes chaleurs et peut se déformer ou se fissurer.
• Il est peu écologique, car il est issu du pétrole et dégage des gaz toxiques lors de sa pose.

Le bitume peut être posé de différentes manières, selon le type de toit terrasse et le support :

• La soudure : elle consiste à chauffer le bitume avec un chalumeau, pour le faire adhérer au support. C’est la technique la plus courante, car elle assure une bonne étanchéité et une bonne tenue dans le temps. Elle nécessite toutefois un savoir-faire et des précautions de sécurité, car le chalumeau peut provoquer des incendies ou des brûlures.
• Le collage : il consiste à appliquer une colle spéciale sur le support, puis à y dérouler le bitume. C’est une technique plus simple et plus rapide que la soudure, mais elle est moins efficace et moins durable. Elle est surtout utilisée pour les toits terrasses non accessibles ou végétalisés, qui sont moins soumis aux contraintes mécaniques.
• La fixation mécanique : elle consiste à fixer le bitume au support avec des vis, des clous ou des agrafes. C’est une technique qui permet de réduire le poids du bitume et de limiter les risques de déformation ou de décollement. Elle est adaptée aux toits terrasses à pente, qui favorisent l’écoulement de l’eau. Elle présente toutefois l’inconvénient de percer le support et de créer des points de faiblesse.

La membrane EPDM pour stopper les fuites d’un toit terrasse

La membrane EPDM est un matériau synthétique, qui se présente sous la forme de rouleaux ou de feuilles. Il s’agit d’un caoutchouc élastomère, qui offre une grande souplesse et une excellente résistance aux variations de température, aux UV, à l’ozone, aux racines, etc. 

La membrane EPDM présente les avantages suivants :

• Elle est légère et ne nécessite pas de structure renforcée pour la supporter.
• Elle est écologique, car elle est recyclable et ne dégage pas de gaz toxiques lors de sa pose.
• Elle est durable, car elle a une durée de vie de plus de 50 ans.
• Elle est compatible avec tous les types de toit terrasse, qu’ils soient accessibles, non accessibles ou végétalisés.
• Elle peut être recouverte de différents revêtements, comme des graviers, des dalles, du bois, etc. 

Les inconvénients de la membrane EPDM sont les suivantes : 

• Elle nécessite l’utilisation de colle pour fixer la membrane, ce qui peut réduire sa résistance et sa durabilité.
• L’EPDM est plus cher que le bitume ou le PVC, mais sa longévité compense cet inconvénient.
• La membrane EPDM de couleur noire peut emmagasiner la chaleur et augmenter la température du toit. Il existe des membranes EPDM blanches qui reflètent la chaleur, mais elles sont plus rares.

Si vous avez choisi la membrane EPDM pour l’étanchéité de votre toit terrasse, voici les différentes techniques de pose possibles :

• La pose libre : la membrane EPDM est simplement déroulée sur le support et fixée sur les bords avec des bandes adhésives ou des profilés métalliques. Cette technique est rapide et facile, mais elle nécessite un lestage suffisant (graviers, dalles, végétalisation…) pour éviter que la membrane ne se soulève sous l’effet du vent.
• La pose collée : elle consiste à coller entièrement le matériau sur le support avec une colle spécifique, en respectant les consignes du fabricant. Cette technique offre une bonne résistance au vent et aux mouvements du support, mais elle demande une préparation minutieuse du support et un temps de séchage de la colle.
• La pose mécanique : ici, il faut fixer la membrane EPDM sur le support avec des vis ou des agrafes, en laissant des plis pour absorber les dilatations. Cette technique est adaptée aux supports irréguliers ou difficiles à coller, mais elle nécessite de protéger la membrane avec un revêtement (dalles, végétalisation…) pour éviter les perforations.

Le PVC pour stopper les fuites d’un toit terrasse

Le PVC est un matériau synthétique, qui se présente également sous la forme de rouleaux ou de feuilles. Il s’agit d’un plastique rigide, qui offre une bonne résistance aux UV, aux intempéries, aux produits chimiques, aux racines, etc. 

Le PVC présente les avantages suivants :

• Il est léger et ne nécessite pas de structure renforcée pour le supporter.
• Il est économique et facile à trouver.
• Il est également durable avec une durée de vie de plus de 30 ans.
• Il est compatible avec tous les types de toit terrasse, qu’ils soient accessibles, non accessibles ou végétalisés.
• Il peut être recouvert de différents revêtements, comme des graviers, des dalles, du bois, etc.

Le PVC présente aussi quelques inconvénients :

• Il est peu écologique, car il est difficile à recycler et dégage des gaz toxiques lors de sa pose.
• Il est sensible aux fortes chaleurs et peut se déformer ou se fissurer.
• Il est peu esthétique, car il a un aspect plastique et des couleurs limitées.

Le PVC peut être posé de différentes manières, selon le type de toit terrasse et le support :

• Le collage : il consiste à appliquer une colle spéciale sur le support, puis à y dérouler le PVC. C’est une technique simple et rapide, mais qui nécessite un support propre et sec. Elle est adaptée aux toits terrasses non accessibles ou végétalisés, qui sont moins soumis aux contraintes mécaniques.
• La fixation mécanique : elle consiste à fixer le PVC au support avec des vis, des clous ou des agrafes. C’est une technique qui permet de réduire le poids du PVC et de limiter les risques de déformation ou de décollement. On recommande cette technique pour les toits terrasses à pente, qui favorisent l’écoulement de l’eau. Elle présente toutefois l’inconvénient de percer le support et de créer des points de faiblesse.
• L’auto-adhésion : elle consiste à utiliser un PVC qui est déjà doté d’une couche adhésive, qui se colle au support par simple pression. C’est une technique qui évite l’usage de colle ou de vis, mais qui demande un support parfaitement lisse et plan. Elle est adaptée aux toits terrasses accessibles, qui nécessitent une bonne finition.

Le système d’étanchéité liquide (SEL) pour stopper les fuites d’un toit terrasse

Le système d’étanchéité liquide (SEL) est un matériau qui se présente sous la forme d’une résine liquide, qui se solidifie au contact de l’air. Il s’agit d’un produit innovant, qui offre une grande adaptabilité et une excellente étanchéité. 

Le SEL présente les avantages suivants :

• Il est très flexible et épouse parfaitement la forme du toit terrasse, sans créer de joints ni de plis.
• Il est très résistant aux UV, aux intempéries, aux chocs, aux racines, aux produits chimiques, etc.
• Il est écologique, car il est sans solvant et ne dégage pas de gaz toxiques lors de sa pose.
• Il est compatible avec tous les types de toit terrasse, qu’ils soient accessibles, non accessibles ou végétalisés.
• Il peut être recouvert de différents revêtements, comme des graviers, des dalles, du bois, etc.

Le SEL présente aussi quelques inconvénients :

• Il est coûteux et difficile à trouver.
• Il est complexe à poser et nécessite un savoir-faire et du matériel spécifique.
• Il est sensible aux variations de température et peut se rétracter ou se dilater.

Le SEL peut être posé d’une seule manière qui est la suivante :

• L’application : elle consiste à appliquer la résine liquide sur le support, à l’aide d’un rouleau, d’une brosse ou d’un pistolet. Il faut généralement appliquer plusieurs couches, en respectant un temps de séchage entre chaque couche. Il faut également traiter les points singuliers, comme les évacuations, les joints, les éléments traversants, etc., avec des bandes ou des renforts spécifiques. C’est une technique qui assure une étanchéité optimale et une bonne tenue dans le temps, mais qui demande du temps et de la précision.

Etanchéité toit terrasse : Quels sont les critères de choix et les prix ?

Le choix du matériau et de la technique d’étanchéité pour un toit terrasse dépend de plusieurs critères, tels que :

• La forme de votre toit terrasse : vous devez tenir compte de la pente, des angles, des courbes, qui peuvent influencer la pose et la performance du matériau.
• La surface de votre toit terrasse : mesurez la surface à étancher. Cela va déterminer la quantité de matériaux nécessaire et le coût total de votre projet.
• L’usage du toit terrasse : il vous faut également définir si le toit terrasse est accessible, non accessible ou végétalisé. Ce critère influencera le type de revêtement et le niveau de résistance du matériau.
• Le budget prévu pour la pose de l’étanchéité : il faut évaluer le coût du matériau et celui de la pose, qui peuvent varier selon la qualité, la durée de vie, la facilité de mise en œuvre et le professionnel qui s’en chargera.

Pour vous aider à faire votre choix, voici un tableau comparatif des prix moyens au mètre carré des différents matériaux et des frais de pose par un professionnel :

Matériau	Prix moyen du matériau /m²	Prix moyen de la pose /m²	Prix total du projet /m²
Bitume	10 à 20 euros	20 à 40 euros	30 à 60 euros
EPDM	15 à 25 euros	25 à 45 euros	40 à 70 euros
PVC	10 à 20 euros	20 à 40 euros	30 à 60 euros
SEL	30 à 50 euros	40 à 60 euros	70 à 110 euros

Ces prix sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon la région, la complexité du chantier, la qualité du matériau, etc. Il est donc conseillé de demander plusieurs devis à des professionnels qualifiés, pour comparer les offres et choisir la plus avantageuse.

Une fois que vous avez choisi le matériau et la technique d’étanchéité pour votre toit terrasse, il ne vous reste plus qu’à réaliser votre projet. 

Etanchéité toit terrasse : les étapes de réalisation et les précautions à prendre

La réalisation de l’étanchéité d’un toit terrasse et stopper les fuites d’un toit terrasse est une opération délicate, qui demande du savoir-faire, du matériel adapté et du respect des normes et règles de sécurité. Vous devez donc nécessairement faire appel à un professionnel qualifié. Celui-ci saura vous conseiller, vous garantir un travail de qualité et vous faire bénéficier de la garantie décennale. Si toutefois vous souhaitez réaliser vous-même l’étanchéité de votre toit terrasse, voici les étapes à suivre et les précautions à prendre :

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• La préparation du support  

Avant de commencer, le support doit être propre, sec, solide, plan et lisse, pour assurer la bonne adhérence du matériau. Ensuite, vérifiez que le système d’évacuation des eaux pluviales est fonctionnel et conforme aux normes. Il faut enfin poser un pare-vapeur, qui va empêcher la condensation et l’humidité de s’infiltrer dans la structure.

• La pose du matériau 

Ici, vous devez choisir le matériau d’étanchéité et la technique de pose adaptés à votre projet, en suivant les indications du fabricant. Assurez-vous surtout de respecter les conditions climatiques, les temps de séchage, les recouvrements et les joints. Il faut également traiter les points singuliers, comme les évacuations, les joints, les éléments traversants avec des bandes ou des renforts spécifiques. Pour finir, posez une couche de protection, qui va renforcer l’étanchéité et l’esthétique de votre toit terrasse.

• La finition du toit terrasse 

Une fois que vous avez terminé les étapes précédentes, vérifiez que l’étanchéité est bien réalisée, en effectuant un test d’arrosage ou un test de pression. Ensuite, procédez au nettoyage du chantier pour évacuer les déchets. Vous pouvez maintenant poser le revêtement de votre choix, qui va embellir et protéger votre toit terrasse. Il peut s’agir de graviers, de dalles, de bois, de végétation, etc.