Actuellement, vous souhaitez entreprendre des travaux de construction et vous avez besoin d’un plan de masse. Il s’agit d’un document bien particulier vous permettant d’être en règle pour constituer un dossier et recevoir les autorisations d’urbanisme. Peu importe la nature de votre projet, sachez qu’il est possible d’effectuer un plan en ligne, sans être un architecte confirmé.
Rappel de la définition d’un plan de masse
Tout d’abord il convient de définir un plan de masse. C’est une coupe horizontale constituant une représentation graphique, autrement dit une vue du ciel. Il permet de visualiser votre projet de construction et de bien comprendre la modification des volumes lorsqu’il s’agit d’une construction existante.
Chaque bâtiment est ainsi visualisé sur le terrain concerné. Parfois les bâtiments sont déjà enregistrés au cadastre, mais dans d’autres cas ce sont de nouvelles constructions, comme par exemple la constitution d’un garage. Mais c’est également le cas si vous souhaitez aménager une piscine ou encore un abri de jardin de plus de 20 m².
Il s’agit donc d’un plan extérieur des constructions, il n’y a donc pas besoin d’indiquer des éléments supplémentaires sur l’intérieur de la construction.
Comment faire un plan de masse ?
Tout d’abord, sachez que vous n’avez pas l’obligation de joindre un professionnel pour réaliser un plan de masse. Cependant, vous devez vous baser sur des informations essentielles et bien évidemment adaptées par rapport à l’ampleur de votre projet.
Tout d’abord, il sera nécessaire de prendre en considération le plan cadastral. Ne vous inquiétez pas, c’est une étape extrêmement simple, car il suffira de vous rendre sur le site du cadastre. De cette façon, vous obtiendrez un début de plan de masse en ligne en vous assurant que votre projet se situe bien dans la parcelle concernée.
L’échelle de travail est un autre critère à prendre en considération. Bien souvent, ce sera la référence 1/2000 qui sera utilisée. Mais encore une fois, adaptez l’échelle par rapport aux dimensions de votre projet, car il faut comprendre que le plan de masse doit être un document lisible. Les distances entre les constructions et les bâtiments seront à respecter et bien évidemment l’échelle devra être précisée sur le document.
Les éléments à inclure dans votre plan de masse
- Attardez-vous sur les cotations, avec les trois dimensions selon le Code de l’urbanisme. Attention, il ne s’agit pas de réaliser un plan en trois dimensions, mais simplement d’indiquer la profondeur, la longueur et la largeur.
- N’oubliez pas non plus d’inclure les distances entre les bâtiments existants et votre projet. Pour l’instructeur, son travail consiste à vérifier que vous n’empiétez pas sur les droits d’autrui.
- Le relief du terrain n’est pas non plus à négliger et vous devez avoir un plan complet avec une représentation sur un terrain naturel. Donc, si vous avez un dénivelé, il est important de l’indiquer et parfois vous serait obligé d’effectuer un remblai ou un déblai du terrain.
- Les raccordements et les accès au réseau doivent également être prévus, c’est-à-dire les réseaux d’évacuation des eaux pluviales et des eaux usées. Même cas de figure concernant l’approvisionnement en électricité.
- Il est également judicieux d’inclure les plantations, qu’elles soient existantes ou bien si vous avez prévu de les supprimer. Les règles du plan local d’urbanisme peuvent impliquer l’abattage d’arbres en fonction du projet.
Conclusion
Comme vous le voyez, il est très facile de réaliser un plan de masse par vos propres soins. Cependant, si vous rencontrez la moindre difficulté, n’hésitez pas à vous faire aider par un géomètre.