Renovation maison ancienne : comment faire ?

Vous êtes passionné par les maisons anciennes et vous souhaitez en rénover une ? Bravo, c’est un beau projet qui vous permettra de donner une seconde vie à un patrimoine historique et architectural. Mais attention, rénover une maison ancienne n’est pas une mince affaire ! Il faut respecter les règles d’urbanisme, les normes de sécurité, et surtout le charme et l’authenticité de la bâtisse. Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons fait le point sur les différents types de maisons anciennes, les méthodes de rénovation et les différents coûts à prévoir.

Pourquoi rénover une maison ancienne ?

C’est une question que se posent de nombreux propriétaires qui ont craqué pour le charme et l’authenticité de ces bâtisses pleines d’histoire. Tout d’abord, rénover une ancienne maison, c’est préserver un patrimoine architectural et culturel qui fait partie de l’identité de nos régions. En effet, ces maisons témoignent d’un savoir-faire artisanal et d’une adaptation au climat et aux ressources locales. Elles sont souvent situées dans des environnements privilégiés, au cœur des villages ou à proximité de la nature. En les rénovant, vous contribuez à valoriser ce patrimoine et à le transmettre aux générations futures.

La rénovation va également améliorer le confort de vie et la sécurité de votre logement. Il faut savoir que ces maisons sont souvent mal isolées, mal ventilées, mal chauffées ou mal éclairées. Elles peuvent aussi présenter des risques d’incendie, d’infiltration d’eau, de déformation de la structure ou de présence de parasites. En les rénovant, vous pouvez remédier à ces problèmes et profiter d’un habitat sain, confortable et économe en énergie. 

De plus, en mettant votre projet de rénovation à exécution, vous augmentez la valeur de votre maison sur le marché immobilier. En effet, les anciennes maisons sont très recherchées par les acheteurs qui apprécient leur cachet et leur caractère. Lorsque vous rendez la vôtre plus attractive et plus fonctionnelle, tout en respectant le style initial, vous pouvez espérer la vendre ou la louer plus rapidement et plus cher. 

Les différents types de maison anciennes et comment les rénover 

Il existe différents types de maisons anciennes, selon les matériaux utilisés, le style architectural, ou l’époque de construction. Parmi les plus courantes, on peut citer :

La maison en pierre

Les maisons en pierre sont très répandues dans les régions rurales ou montagneuses, où elles se fondent harmonieusement dans le paysage. Elles ont l’avantage d’offrir une bonne isolation thermique et une grande solidité, mais elles peuvent aussi présenter des problèmes d’humidité, de fissures ou de dégradation des joints. 

Pour rénover ce type de maison, il faut donc vérifier l’état des murs, des fondations et de la toiture, et prévoir éventuellement un drainage, un traitement hydrofuge ou un ravalement de façade. Il faut aussi s’assurer que les ouvertures sont suffisantes pour assurer une bonne ventilation et une bonne luminosité, et les remplacer si nécessaire par des fenêtres à double vitrage. Enfin, il faut veiller à respecter le style et le cachet de la maison en choisissant des matériaux et des couleurs adaptés.

Les maisons à colombages

Les maisons à colombages sont caractéristiques des régions du nord et de l’est de la France, où elles apportent une touche de couleur et de fantaisie. Elles se composent d’une ossature en bois remplie de briques ou de torchis. Les maisons à colombages séduisent beaucoup plus grâce à leur caractère esthétique. Cependant, elles demandent un entretien régulier du bois et une protection contre les insectes et les champignons. Pour lui donner un cou de neuf, vous devez donc traiter le bois avec des produits fongicides et insecticides, et le repeindre tous les 10 ans environ. Il faut aussi vérifier l’état du remplissage, qui peut se dégrader avec le temps ou sous l’effet des intempéries, et le réparer ou le remplacer si besoin. N’oubliez pas d’isoler la maison par l’intérieur ou par l’extérieur, en veillant à ne pas altérer son aspect.

Les maisons en brique

On retrouve souvent les maisons en brique dans le nord de la France et dans les zones urbaines. Elles sont réputées pour leur solidité et leur résistance accrue au feu et aux intempéries. Mais avec le temps, elles peuvent perdre de leur éclat, se décolorer ou se fissurer. Pour rénover une maison ancienne en brique, il faut la nettoyer avec un nettoyeur haute pression ou un produit détergent, pour éliminer la saleté, la mousse ou les traces de pollution. Ensuite, si vous le souhaitez, vous pouvez la repeindre avec une peinture spéciale pour brique, qui va la protéger et la rajeunir. Vous pouvez choisir la couleur qui vous plaît, à condition qu’elle soit en harmonie avec le style architectural du quartier. Enfin, procédez à la réparation des fissures avec du mortier ou du mastic, pour éviter les infiltrations d’eau ou d’air. Et pour renforcer l’isolation thermique et phonique de votre maison, vous pouvez opter pour un doublage intérieur ou extérieur.

Quelle peinture choisir pour la rénovation de sa maison ?

Les maisons en meulière 

Elles sont typiques de la région parisienne et se distinguent par leur façade en pierres calcaires extraites des carrières locales. Robustes et élégantes, les maisons en meulière témoignent du patrimoine historique et culturel de la région. Mais elles peuvent aussi souffrir de l’érosion ou du gel, qui peuvent altérer leur aspect ou leur solidité. Heureusement, il existe des astuces pour entretenir et rénover votre façade en meulière. D’abord, il faut la nettoyer avec une brosse métallique ou un produit acide, pour enlever les salissures, les taches ou les mousses. Attention,vous devez être délicat et ne pas abîmer la pierre. Ensuite, veillez à la protéger avec un produit hydrofuge ou un vernis, qui va la rendre imperméable et lui donner un aspect brillant. Vous devez aussi rénover les joints avec du ciment ou du sable, pour combler les vides et assurer la cohésion de la façade. N’oubliez pas de valoriser votre façade en mettant en évidence les éléments décoratifs, comme les corniches, les balcons ou les lucarnes. 

Suivez les étapes à la lettre pour rénover votre ancienne maison

Quel que soit le style de la maison ancienne que vous voulez rénover, il y a des étapes obligatoires à suivre pour réussir votre projet :

Étape 1: Faites le diagnostic de l’état de la maison

C’est la toute première étape à remplir avant de se lancer dans la rénovation d’une ancienne maison. En d’autres termes, faire un diagnostic complet de l’état de votre maison implique l’évaluation réaliste des points forts et des points faibles de la maison. Il vous reviendra de repérer les éventuels problèmes ou vices cachés, et de déterminer les travaux prioritaires et secondaires.

Pour réussir cette étape, posez-vous les questions suivantes : 

• Quels sont les éléments à conserver, à réparer ou à remplacer ? 
• Quelles sont les normes à respecter en matière d’isolation, de chauffage, d’électricité, etc.
• Quel est votre budget et votre délai ? 

Vous pouvez vous baser sur les documents fournis par le vendeur, comme le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, ou le diagnostic termites. Vous pouvez aussi faire appel à un architecte, un maître d’œuvre, ou un expert en bâtiment, qui pourra vous conseiller et vous accompagner dans votre projet. 

Étape 2: Définir le type et le niveau de rénovation souhaité

En fonction du diagnostic, de votre budget, et de vos objectifs, vous pouvez définir le type et le niveau de rénovation que vous souhaitez réaliser. Le niveau de rénovation dépend du degré de transformation que vous souhaitez apporter à la maison. Il peut aller de la simple mise aux normes à la rénovation haut de gamme, en passant par la rénovation standard ou confort. On distingue trois grands types de rénovation :

– La rénovation simple ou rafraîchissement : il s’agit de remettre au goût du jour la décoration et les équipements de la maison, sans toucher à la structure ni aux réseaux. C’est le type de rénovation le moins coûteux et le plus rapide, mais aussi le moins durable et le moins performant.

– La rénovation partielle ou intermédiaire : elle consiste à rénover certains éléments de votre maison ancienne, tels que la toiture, l’isolation, l’électricité, la plomberie, ou le chauffage, tout en conservant une partie de l’existant. C’est un bon compromis entre coût, durée, et qualité, mais veillez à la cohérence et à l’harmonie de l’ensemble.

– La rénovation totale ou intégrale : c’est un projet qui implique de rénover entièrement la maison, en changeant tout ou presque, de la structure aux finitions. C’est le type de rénovation le plus coûteux et le plus long, mais aussi le plus durable et le plus performant. Il permet de créer une maison à votre image, adaptée à vos besoins et à vos envies.

Étape 3: Concevoir le plan et le design de la maison rénovée

Une fois le type et le niveau de rénovation définis, vous pouvez concevoir le plan et le design de votre maison rénovée, en tenant compte de vos besoins, de vos envies, et de vos contraintes. Vous pouvez vous inspirer de magazines, de sites internet, ou de catalogues, ou faire appel à un professionnel, tel qu’un architecte, un décorateur, ou un designer d’intérieur. Dans tous les cas, il faudra envisager l’atteinte des objectifs suivants :

• L’optimisation de l’espace et de la luminosité
• L’existence d’une circulation fluide et fonctionnelle
• Le respect absolu du style et du cachet de votre ancienne maison
• L’harmonisation des couleurs et des matériaux 
• L’intégration de solutions économiques et respectueuses de l’environnement

Vous pouvez réaliser des croquis, des plans, ou des maquettes, ou utiliser des logiciels ou des applications de conception 3D, pour visualiser le résultat final et le modifier au besoin.

Comment réparer les infiltrations d’eau ?

Étape 4 : N’oubliez pas les démarches administratives

Les travaux de rénovation de maison ancienne peuvent également nécessiter des démarches administratives dans certaines situations. Premièrement, si la maison ancienne que vous souhaitez rénover est située dans une zone protégée, vous devrez obtenir l’accord de l’architecte des bâtiments de France, qui veillera à ce que la rénovation respecte le caractère et l’harmonie du lieu. Par zone protégée, entendez par exemple, un site classé, un secteur sauvegardé ou une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine.

Vous devez également déterminer si la rénovation implique une modification de la surface ou de l’aspect extérieur de la maison. Si c’est le cas, le dépôt d’une demande de permis de construire auprès de la mairie ou d’une déclaration préalable de travaux est obligatoire. Pour cela, il faudra fournir un dossier comprenant des plans, des photos et une description du projet. Le délai d’instruction varie entre un et trois mois.

Combien coûte la rénovation d’une maison ancienne ?

Selon le type de rénovation que vous souhaitez effectuer dans votre maison, les travaux peuvent être plus ou moins importants et coûteux. Voici un tableau présentant les prix moyens au m² en fonction de ce que vous envisagez. 

Niveau de rénovation	Prix rénovation maison au m² (TTC)	Travaux de rénovation concernés
Rénovation légère	De 200 € à 260 €	Peinture, revêtement de sol, changement d’équipement sanitaire
Rénovation complète	De 460 € à 900 €	Rénovation légère + isolation, plomberie, électricité, chauffage, réagencement des pièces
Rénovation lourde	De 1200 € à 2000 €	Rénovation complète + gros œuvre, charpente, toiture, façade, ouverture de murs porteurs

Ces prix moyens peuvent aller du simple au double en fonction de plusieurs facteurs comme : 

• L’état actuel de votre maison et les travaux nécessaires pour le remettre aux normes
• Le type et la qualité des matériaux que vous choisirez
• La surface et la configuration des pièces à rénover
• Le recours ou non à un architecte ou à un maître d’œuvre
• Le choix des artisans et des entreprises qui réalisent les travaux

Ainsi, vous devrez vous attendre à débourser environ 200 à plus de 2000 € selon vos objectifs et le rendu souhaité. Toutefois, il existe des aides financières qui peuvent vous aider à réduire le coût de vos travaux de rénovation maison ancienne. Il s’agit entre autres du crédit d’impôt pour la transition énergétique, de l’éco-prêt à taux zéro, de la prime énergie, ou encore des aides de l’ANAH.

Conclusion

Vous l’aurez compris, rénover une maison ancienne est un défi passionnant, qui demande du temps, du budget, et surtout beaucoup d’amour ! Mais le résultat en vaut la peine : vous pourrez profiter d’un lieu unique, chargé d’histoire et de caractère, qui fera votre fierté et votre bonheur !