Comment réparer les infiltrations d’eau ?

Mise à jour 8 mai 2024 à 11:52 am

Les infiltrations d’eau sont un problème courant qui peut affecter votre habitat, et qui peut avoir des conséquences graves si elles ne sont pas traitées à temps. En effet, les infiltrations d’eau peuvent causer des dommages coûteux et dangereux à votre maison tels que la dégradation des murs, des plafonds, des sols, des meubles, des appareils électriques, etc. Elles peuvent aussi favoriser le développement de moisissures, de champignons, de bactéries, qui peuvent nuire à votre santé et à celle de vos proches. Il est donc essentiel de savoir comment reconnaître les signes d’infiltration d’eau, comment prévenir et comment réparer les infiltrations d’eau. Découvrez nos conseils pratiques sur ce sujet.  

Comment reconnaître les signes d’une infiltration d’eau ?

L’infiltration d’eau est le passage de l’eau à travers les murs, le sol, la terrasse ou le toit de votre maison, à cause d’un défaut de construction, d’une usure, d’un mauvais entretien ou d’un incident. Il existe plusieurs sources possibles d’infiltrations d’eau (le toit, les gouttières, les fenêtres, les joints, les canalisations, les fondations, etc). Pour détecter les infiltrations d’eau, vous devez être attentif aux signes suivants :

Des taches d’humidité sur les murs, les plafonds ou le sol

Elles peuvent avoir une couleur jaunâtre, brune, verte ou noire. Ces taches peuvent apparaître de façon localisée ou diffuse, et peuvent s’accompagner de cloques, de bulles ou de craquelures. Ce sont des signes qui indiquent que l’eau a traversé les matériaux et a laissé des traces visibles. Ils peuvent aussi révéler la présence de champignons ou de bactéries qui se nourrissent de l’humidité et qui altèrent les couleurs.

Les tâches peuvent être dues à une infiltration d’eau provenant du toit, des gouttières, des fenêtres, des joints, etc. Elles peuvent aussi être causées par une condensation excessive, due à une mauvaise ventilation ou à une différence de température entre l’intérieur et l’extérieur.

L’apparition de moisissures ou d’odeurs désagréables

Les moisissures sont des micro-organismes qui se développent dans les milieux humides et qui se manifestent par des taches noires, vertes ou blanches, souvent duveteuses ou veloutées. Les moisissures peuvent dégager une odeur désagréable et peuvent provoquer des allergies, des irritations, des infections respiratoires, etc. Ces signes indiquent que l’eau a stagné dans les matériaux et a créé un environnement propice à la prolifération des moisissures.

Elles peuvent être dues à une infiltration d’eau souterraine, qui remonte par capillarité dans les murs et les sols. Mais elles peuvent aussi être causées par une humidité relative trop élevée, due à une mauvaise aération ou à une production excessive de vapeur d’eau. 

Des fissures dans les fondations

Si vous remarquez des fissures dans vos fondations, cela peut être le signe d’une infiltration d’eau souterraine, qui exerce une pression sur les murs et les sols. Ces fissures peuvent être horizontales, verticales ou en escalier, et peuvent s’élargir avec le temps. Elles peuvent compromettre la stabilité de la structure de votre maison et nécessiter des travaux importants. Très souvent, elles sont dues à une infiltration d’eau naturelle, comme une nappe phréatique, une source, un ruisseau, etc.

Mais elles peuvent aussi être causées par une infiltration d’eau artificielle telle qu’une canalisation percée, une piscine mal étanchée ou un arrosage excessif. Pour reconnaître ces fissures, vous devez les observer attentivement, et vérifier si elles ont une longueur, une largeur, une profondeur ou une orientation particulière. Vous devez aussi les mesurer, et vérifier si elles évoluent et si elles affectent une partie ou un angle de votre maison.

Des problèmes électriques

Pour détecter les infiltrations d’eau dans votre maison, vous devez être vigilant aux problèmes électriques, qui peuvent révéler que l’eau a endommagé votre réseau électrique. Lorsque l’eau entre en contact avec les éléments électriques, elle peut provoquer des étincelles, des bruits, des odeurs de brûlé, ou des pannes. Ces phénomènes sont très dangereux, car ils peuvent entraîner un incendie ou une électrocution. Il est donc impératif de couper le courant, d’éloigner les personnes et les objets, et de faire appel à un électricien.

Si vous constatez un ou plusieurs de ces signes, il faut agir rapidement et identifier l’origine du problème. Dans le cas où vous ne parvenez pas à trouver la cause, faites appel à un expert de l’humidité, qui pourra réaliser un diagnostic précis et vous proposer la solution la plus adaptée à votre situation.

Comment prévenir les infiltrations d’eau ?

La meilleure façon de traiter les infiltrations d’eau est de les éviter dès le départ, en entretenant régulièrement votre maison et en assurant son étanchéité. En effet, la prévention vous permettra de limiter les risques d’infiltration d’eau, de préserver la qualité de votre habitat, et de réaliser des économies sur le long terme. Voici quelques conseils d’entretien à suivre pour prévenir les infiltrations d’eau :

Entretenez votre toit 

Votre toit est la toute première barrière contre les intempéries. Si vous souhaitez prévenir les infiltrations d’eau, commencez par vérifier régulièrement l’état des tuiles, des ardoises et des tôles. Ensuite, remplacez les dès que vous remarquez qu’elles sont cassées, déplacées ou endommagées. Vous devez également prendre l’habitude de nettoyer les gouttières qui permettent d’évacuer l’eau de pluie et les déboucher si elles sont obstruées par des feuilles, des branches ou des débris. Enfin, prêtez attention à l’étanchéité des fenêtres de toit, des cheminées, des antennes puis assurez-vous de les réparer si elles sont abîmées.

Étanchéité de toitures terrasses : tout ce qu’il faut savoir

Vérifiez les fenêtres et les portes

Les fenêtres et les portes sont des points sensibles aux infiltrations d’eau. C’est pourquoi, il faut vérifier que les joints d’étanchéité sont en bon état et les remplacer immédiatement lorsqu’ils sont usés ou craquelés. Il faut aussi vérifier l’état des vitres. Elles doivent être bien fixées et les cadres bien alignées. Si vous remarquez une cassure, ou une déformation pendant vos contrôles, l’idéal serait d’appeler un professionnel capable de les réparer ou de les remplacer pour éviter toute éventuelle infiltration d’eau. 

Drainez l’eau de pluie loin des fondations

Pour prévenir l’infiltration de l’eau, il est également recommandé d’installer des dispositifs d’évacuation de l’eau tels que des descentes pluviales, des caniveaux ou des tuyaux qui vont diriger l’eau vers le réseau d’assainissement ou vers un puits de drainage. Il faudra aussi aménager le terrain autour de votre maison : 

• en créant une pente qui va éloigner l’eau des murs, 
• en plantant des végétaux qui vont absorber l’eau, 
• en posant des dalles qui vont empêcher l’eau de stagner, 
• etc.

Gardez votre maison bien aérée

Aérer votre maison est essentiel pour éviter la condensation, qui est la transformation de la vapeur d’eau en gouttelettes d’eau sur les surfaces froides. Pour y arriver, il faut ouvrir les fenêtres au moins 10 minutes par jour, pour renouveler l’air et évacuer l’humidité. Vous pouvez aussi penser à utiliser un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC), qui va assurer une circulation de l’air permanente et efficace. Enfin, on recommande de limiter les sources d’humidité, comme la cuisson, la douche, le linge ou les plantes qui peuvent facilement faire monter le taux d’humidité de l’air.

Contrôlez constamment la température et l’humidité 

La température et l’humidité de votre maison sont des facteurs importants pour éviter les infiltrations d’eau. Pour cela, utilisez un chauffage adapté qui va maintenir une température confortable dans votre logement. Cela permettra d’éviter les variations de température qui peuvent favoriser la condensation. Vous pouvez également opter pour un déshumidificateur afin de réduire le taux d’humidité de l’air et éviter les moisissures. 

En suivant ces conseils, vous pourrez prévenir les infiltrations d’eau et maintenir un environnement sain et confortable dans votre maison. Surtout, assurez-vous de traiter les infiltrations d’eau dès que vous les détectez. Ne laissez pas le problème s’aggraver et se propager. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel si vous ne savez pas comment réparer la source de l’infiltration ou si les dégâts sont importants.

✅ Comment stopper une infiltration d’eau ?

Si malgré toutes les précautions, des infiltrations d’eau surviennent, il faut réagir rapidement, soigner les dégâts et réparer les infiltrations d’eau avant que cela ne s’aggrave. Selon l’origine et la gravité des infiltrations d’eau, vous avez le choix entre différents traitements.

Si l’eau provient du toit

Le toit est l’un des éléments les plus exposés aux intempéries, et il peut être endommagé par le vent, la pluie, la neige, la grêle, etc. Il peut aussi se détériorer avec le temps, à cause de l’usure, des mousses ou des lichens. Si le toit n’est pas étanche, il peut laisser passer l’eau, qui va s’infiltrer dans les combles, les murs et les plafonds.

Pour réparer les infiltrations d’eau provenant du toit, il vous faut d’abord identifier la zone touchée, en inspectant le toit de l’extérieur et de l’intérieur. Ensuite, appliquez le traitement adapté selon le type de toiture et le type de dégât.

• Le traitement hydrofuge : Si votre toiture est en tuiles, en ardoises, en fibrociment, ou dans un autre matériau poreux, vous pouvez opter pour le traitement hydrofuge. Il consiste à appliquer un produit imperméabilisant sur le toit, qui va former une couche protectrice et empêcher l’eau de pénétrer. Ce traitement est efficace pour prévenir les infiltrations d’eau, mais aussi pour prolonger la durée de vie du toit et pour améliorer son aspect visuel. Pour appliquer le traitement hydrofuge, vous devez d’abord nettoyer le toit avec un nettoyeur haute pression, puis laisser sécher pendant 24 heures. Ensuite, vous devez pulvériser le produit imperméabilisant sur toute la surface du toit, en respectant les consignes du fabricant. Enfin, il faudra laisser sécher pendant 48 heures avant de vérifier l’efficacité du traitement.

• La peinture d’étanchéité : Si votre toiture est en métal, en béton, en bois, ou dans un autre matériau rigide, vous pouvez opter pour la peinture d’étanchéité. Il s’agit d’une peinture spéciale qui va combler les fissures, les trous, les joints, ou tout autre défaut qui peut causer des infiltrations d’eau. Ce traitement est adapté pour réparer les infiltrations d’eau, mais aussi pour renforcer l’étanchéité et la résistance du toit, et pour lui donner une nouvelle couleur. Pour appliquer la peinture d’étanchéité, vous devez d’abord nettoyer le toit avec une brosse métallique ou un grattoir, puis dépoussiérer avec un chiffon humide. Ensuite, vous devez appliquer la peinture avec un rouleau ou un pinceau sur toute la surface du toit, en respectant les consignes du fabricant. Enfin, vous devez laisser sécher pendant 24 heures avant de vérifier l’efficacité du traitement.

• Les bandes d’étanchéité : Pour les toitures plates, en bitume, en caoutchouc, ou dans un autre matériau souple, la pose de bandes d’étanchéité peut être une meilleure solution. En effet, ce sont des bandes adhésives qui vont se coller sur les zones fragiles du toit telles que  les raccords, les angles, les arêtes, ou tout autre endroit pouvant favoriser les infiltrations d’eau. Ce traitement est pratique pour protéger votre toit des infiltrations d’eau et des intempéries, mais aussi pour éviter les déformations ou les déchirures du matériau. Pour poser les bandes d’étanchéité, vous devez d’abord nettoyer le toit avec un chiffon imbibé d’alcool à brûler, puis sécher avec un chiffon sec. Ensuite, vous devez découper les bandes à la dimension voulue et retirer le film protecteur. Pour finir, appuyez fermement les bandes sur les zones à traiter et lissez avec une spatule.

• La réfection partielle ou totale du toît : Votre toiture est trop abîmée ? Trop vétuste ? Ou non conforme aux normes en vigueur ? Dans ce cas, on recommande de procéder à la réfection partielle ou totale du toit. C’est la solution la plus radicale mais cela est parfois nécessaire pour réparer les problèmes d’infiltration d’eau et assurer la sécurité de votre habitation. En réalité, ce traitement consiste à enlever la couverture existante et à la remplacer par une nouvelle, plus étanche, plus isolante, plus esthétique, ou dans un autre matériau de votre choix. Il nécessite l’intervention d’un professionnel qualifié et expérimenté, qui va réaliser un diagnostic complet de votre toiture et vous proposer un devis personnalisé. 

Si l’eau provient des gouttières

Lorsque les gouttières ne fonctionnent pas correctement, elles peuvent être à l’origine de graves problèmes d’humidité dans votre habitation. En effet, les gouttières ont pour rôle de collecter l’eau de pluie qui s’écoule du toit et de la conduire vers les descentes pluviales, qui la rejettent ensuite dans le réseau d’évacuation.

Si les gouttières sont obstruées, percées, déformées ou mal fixées, elles peuvent laisser l’eau s’infiltrer dans vos murs, vos façades ou vos fondations, et causer des dégâts importants, comme des moisissures, des fissures ou des efflorescences.

Pour éviter ces désagréments, il est indispensable de réparer les infiltrations d’eau provenant des gouttières dès que vous les détectez. Pour cela, vous devez commencer par identifier la zone touchée, en examinant attentivement les gouttières depuis le sol et depuis le toit. Vous pouvez utiliser une échelle, un escabeau ou une nacelle pour accéder aux gouttières en hauteur.

Il faut ensuite choisir le traitement adapté, en fonction du type de gouttière (PVC, zinc, aluminium, cuivre, etc.) et du type de dégât (bouchage, fissure, déformation, etc.). Voici quelques exemples de traitements possibles :

• Le nettoyage des gouttières : Il s’agit de retirer tous les éléments qui peuvent obstruer les gouttières et empêcher l’écoulement normal de l’eau, comme les feuilles mortes, les branches, les mousses, les nids d’oiseaux et les débris divers. Ce traitement est simple et peu coûteux, mais il doit être effectué régulièrement, au moins deux fois par an (au printemps et à l’automne), pour prévenir les infiltrations d’eau. Pour nettoyer les gouttières, vous pouvez utiliser une brosse, un grattoir, un tuyau d’arrosage ou un nettoyeur haute pression. De plus, il faut vérifier que les descentes pluviales ne sont pas bouchées et qu’elles sont bien raccordées aux gouttières.

• La réparation des fissures : Vous pouvez colmater les trous, les fentes, les éclats ou les craquelures qui se sont formés dans les gouttières à cause des variations de température ou des chocs. Ce traitement peut se faire avec différents produits selon le matériau des gouttières. Par exemple, pour les gouttières en PVC, vous pouvez utiliser du mastic acrylique ou du silicone. Si vos gouttières sont en zinc ou en aluminium, vous pouvez utiliser de la résine époxy ou du bitume et pour les gouttières en cuivre, du soudo-brasage ou du rivetage. Veillez à bien appliquer le produit sur la zone fissurée tout en respectant les consignes du fabricant et en laissant sécher le temps nécessaire.

• Le remplacement des gouttières : Lorsque vous remarquez que les gouttières sont trop endommagées, trop usées ou pas adaptées à la configuration du toit, il faut les changer. Même si ce traitement est plus onéreux et plus complexe que les précédents, il permet de garantir une meilleure étanchéité et une meilleure durabilité des gouttières. Choisissez le type de gouttière qui convient le mieux à votre toiture (pendante ou rampante), au style de votre maison (traditionnel ou moderne) et à votre budget (PVC étant le moins cher et le cuivre le plus cher). Assurez-vous également de respecter les normes en vigueur pour la pose des gouttières (pente minimale, distance entre les crochets, diamètre des descentes pluviales, etc.).

Si l’eau provient des joints

Pour réparer les infiltrations d’eau, les joints sont des pièces qui assurent l’étanchéité entre les différents matériaux utilisés dans la construction. Ils sont situés autour des ouvertures (fenêtres, portes, baies vitrées, lucarnes, etc.). Lorsque les joints sont endommagés, ils ne remplissent plus leur fonction et laissent passer l’eau, qui va s’infiltrer dans vos murs, vos plafonds ou vos sols. Pour réparer une infiltration d’eau provenant des joints, voici les solutions qui s’offrent à vous.

• La reprise des joints : C’est la solution la plus simple et la plus facile à réaliser. Cependant, il nécessite beaucoup de précision et de soin pour obtenir un bon résultat. En gros, il faut retirer les joints défectueux, nettoyer la surface concernée, appliquer un nouveau joint d’étanchéité adapté au matériau et à la couleur, à lisser le joint pour qu’il soit bien uniforme, à laisser sécher le joint selon le temps indiqué par le fabricant, etc. Ce traitement est simple et rapide à réaliser, mais il demande de la précision et du soin pour assurer un bon résultat.

• Le remplacement des joints : Cette solution implique le changement complet des joints qui sont trop usés, trop détériorés, ou qui ne respectent pas les normes en vigueur. Ceci peut paraître plus complexe et plus coûteux à réaliser, mais il vous offre une meilleure garantie d’étanchéité et d’isolation des ouvertures.

Si l’eau provient des murs

Les murs assurent la stabilité, la sécurité et le confort de votre maison tout en vous protégeant des agressions extérieures. Cependant, s’ils sont humides, poreux ou fissurés, ils peuvent laisser passer l’eau, qui va s’infiltrer dans les cloisons, les isolants, les revêtements et causer des dégâts importants. Pour réparer les infiltrations d’eau provenant des murs vous avez le choix entre les options suivantes.

• Le traitement hydrofuge : C’est un traitement qui consiste à appliquer un produit imperméabilisant sur les murs, qui va former une barrière contre l’eau et les agents extérieurs. Ce traitement est efficace pour les murs en pierre, en brique ou en béton. Il permet de préserver l’aspect et la solidité des murs et de prévenir les infiltrations d’eau. Pour appliquer ce traitement, vous devez d’abord nettoyer les murs pour éliminer les salissures, les mousses, les lichens puis laisser sécher pendant au moins 24 heures. Ensuite, pulvérisez ou badigeonnez le produit hydrofuge sur vos murs, en respectant les consignes du fabricant. Généralement, il faut juste appliquer deux couches de produit, en laissant sécher entre chaque couche. Terminez l’opération en aspergeant les murs d’eau : si l’eau perle à la surface des murs, c’est que le traitement est réussi.

• Le revêtement imperméable : Cela consiste à appliquer un enduit, une peinture ou un crépi sur les murs afin de recouvrir les défauts qui se sont formés dans les murs. C’est une option beaucoup plus  adaptée aux murs en plâtre, en bois ou en métal. Le revêtement imperméable permet de rénover l’esthétique, l’étanchéité des murs, et de réparer les infiltrations d’eau. Pour l’appliquer, il faut suivre les étapes suivantes : 

– Préparer les murs en rebouchant les fissures avec du mastic ou du ciment, 

– Poncer les parties rugueuses ou écaillées avec du papier de verre ou une ponceuse électrique,

– Dépoussiérer et en dégraisser les surfaces avec un chiffon humide ou un produit nettoyant,

– Choisir le type de revêtement selon le matériau des murs et le rendu souhaité (enduit lisse ou décoratif, peinture acrylique ou glycéro, crépi minéral ou organique),

– Appliquer le revêtement avec un rouleau, une brosse ou une taloche,

– Appliquer deux couches de revêtement en laissant sécher entre chaque couche.

• La réparation des fissures : Réparer les fissures consiste à reboucher les fentes, les éclats et les lézardes qui se sont formés dans vos murs à cause des mouvements du sol, des chocs thermiques et des vibrations. Vous pouvez réaliser cela avec du mastic, du ciment ou de la résine. Mais avant, veillez d’abord à élargir les fissures avec un burin ou une scie à métaux pour faciliter l’adhérence du produit de rebouchage. Ensuite : 

– Nettoyez les fissures avec un aspirateur ou un pinceau pour enlever les poussières et les débris. 

– Ensuite, humidifiez les fissures à l’aide d’une éponge ou d’un pulvérisateur pour éviter que le produit de rebouchage ne sèche trop vite.

– Appliquez maintenant le produit de rebouchage avec un pistolet extrudeur ou une spatule en remplissant bien les fissures et en lissant la surface.

– Laissez sécher le produit de rebouchage selon le temps indiqué par le fabricant puis poncez le surplus de produit avec une ponceuse électrique pour obtenir un résultat homogène.

En suivant ces conseils, vous pourrez réparer les infiltrations d’eau provenant des murs, et retrouver une maison saine et confortable.

Si l’eau provient des fondations il faut réparer les infiltrations d’eau

Lorsque les fondations sont humides, fissurées ou affaissées, elles peuvent laisser passer l’eau, qui va s’infiltrer dans les murs, les sols, les sous-sols, etc. Parmi les traitements possibles pour réparer les infiltrations d’eau provenant des fondations, on peut citer :

• L’installation d’une membrane d’étanchéité : Ce traitement consiste à poser une feuille de matériau imperméable sur les fondations, qui va empêcher l’eau de pénétrer. Il est efficace pour les fondations en béton, en pierre, en brique. Pour installer une membrane d’étanchéité, vous devez nettoyer et sécher la surface des fondations, appliquer un primaire d’accrochage puis poser la membrane en la fixant avec des clous ou du mastic. Terminez en recouvrant la membrane avec un enduit ou un revêtement protecteur. C’est tout !

• La mise en place de drains extérieurs : Pour mettre en place des drains extérieurs, il faut creuser des tranchées autour des fondations, y installer des tuyaux perforés et les recouvrir de gravier. Cette option est recommandée pour les fondations qui sont exposées à un fort ruissellement ou à une nappe phréatique élevée. Elle permet d’évacuer l’eau loin des fondations et de réduire facilement la pression de l’eau sur les murs. 

• L’injection de résine dans les murs : Il s’agit d’injecter un produit expansif dans les fissures des murs qui va se solidifier et boucher les voies d’infiltration. Ce traitement est nécessaire pour les fondations qui ont subi des mouvements de terrain, qui ont provoqué des fissures importantes ou des lézardes. Il permet de colmater les fissures et de renforcer la résistance des murs sur une longue durée. Pour injecter de la résine dans les murs, commencez par percer des trous dans les murs au niveau des fissures (en quinconce ou en croix). Ensuite, insérez des buses d’injection dans les trous à l’aide de chevilles ou de colle puis injectez la résine sous pression dans les buses. Pour finir, laissez sécher la résine avant de retirer les buses et reboucher les trous.

Conclusion

Retenez que les infiltrations d’eau sont des problèmes sérieux qui peuvent causer des dommages importants à votre maison et à votre santé. C’est pourquoi, il faut parvenir à les détecter et les réparer le plus rapidement possible. Pour y arriver, vous pouvez faire appel à un professionnel qualifié qui saura identifier l’origine de l’infiltration, choisir la méthode de réparation adaptée et réaliser les travaux dans les règles de l’art.

Vous pouvez également prendre des mesures préventives pour éviter que les infiltrations ne se reproduisent, comme entretenir votre toiture, vos gouttières et vos canalisations, ou encore imperméabiliser vos murs et vos sols. En suivant ces conseils, vous pourrez protéger votre habitation et votre bien-être contre les effets néfastes de l’humidité.